울산광역시의 신축 아파트 11곳에서 분양가 대비 매매가가 하락하여 마이너스 프리미엄(마피) 현상이 나타나고 있습니다. 아래는 각 단지의 위치, 세대수, 입주 예정일, 분양가, 현재 매매가, 그리고 마이너스 프리미엄 금액에 대한 정보입니다.
2025년 울산 신축아파트 11곳 마이너스 프리미엄 마피 가격 정보
- 울산 다운지구 우미린 더 시그니처
- 위치: 울주군 범서읍
- 세대수: 1,430세대
- 입주 예정일: 2026년 11월
- 분양가: 3억 9,570만 원 ~ 4억 3,980만 원
- 현재 매매가: 4억 5,299만 원 (분양가 + 발코니 확장비 + 옵션비 – 프리미엄 1만 원)
- 마이너스 프리미엄: -1만 원
- 태화강 유블레스 센트럴 파크
- 위치: 중구 우정동
- 세대수: 312세대
- 입주 예정일: 2024년 8월
- 분양가: 4억 초반 ~ 5억 후반
- 현재 매매가: 4억 5,220만 원 (분양가 + 발코니 확장비 + 옵션비 – 프리미엄 1,000만 원)
- 마이너스 프리미엄: -1,000만 원
- 문수로 금호 올림퍼스트
- 위치: 남구 신정동
- 세대수: 402세대
- 입주 예정일: 2025년 12월
- 분양가: 6억 700만 원 ~ 7억 600만 원
- 현재 매매가: 7억 4,229만 원 (분양가 + 발코니 확장비 + 옵션비 – 프리미엄 1,500만 원)
- 마이너스 프리미엄: -1,500만 원
- 번영로 센텀파크 에일린의 뜰
- 위치: 남구 야음동
- 세대수: 191세대
- 입주 예정일: 2024년 5월
- 분양가: 5억 2,900만 원
- 현재 매매가: 5억 7,400만 원 (분양가 + 발코니 확장비 – 프리미엄 2,600만 원)
- 마이너스 프리미엄: -2,600만 원
- 문수로 푸르지오 어반피스
- 위치: 남구 신정동
- 세대수: 339세대
- 입주 예정일: 2026년 6월
- 분양가: 7억 8,500만 원
- 현재 매매가: 7억 7,290만 원 (분양가 + 발코니 확장비 – 프리미엄 3,000만 원)
- 마이너스 프리미엄: -3,000만 원
- 울산 뉴시티 에일린의 뜰 1차
- 위치: 울주군 청량읍
- 세대수: 83세대
- 입주 예정일: 2024년 1월
- 분양가: 5억 726만 원
- 현재 매매가: 4억 9,216만 원 (분양가 + 발코니 확장비 – 프리미엄 3,000만 원)
- 마이너스 프리미엄: -3,000만 원
- 울산온양발리 한양립스 더퍼스트(울산온양한양립스)
- 위치: 울주군 온양읍
- 세대수: 정보 없음
- 입주 예정일: 2024년 3월(연기됨)
- 분양가: 3억 179만 원
- 현재 매매가: 2억 9,000만 원 (분양가 + 발코니 확장비 – 프리미엄 4,000만 원)
- 마이너스 프리미엄: -4,000만 원
- 이편한세상 서울산 파크그란데
- 위치: 울주군 상북면
- 세대수: 67세대
- 입주 예정일: 2024년 10월
- 분양가: 3억 3,000만 원 ~ 3억 7,600만 원
- 현재 매매가: 3억 2,800만 원 (분양가 – 프리미엄 4,500만 원)
- 마이너스 프리미엄: -4,500만 원
- 번영로 서한이다음 프레스티지
- 위치: 중구 복산동
- 세대수: 109세대
- 입주 예정일: 2024년 3월
- 분양가: 6억 2,750만 원
- 현재 매매가: 5억 8,000만 원 (분양가 – 프리미엄 4,750만 원)
- 마이너스 프리미엄: -4,750만 원
- 문수 비스타 동원(삼호 비스타동원)
- 위치: 남구 무거동
- 세대수: 663세대
- 입주 예정일: 2024년 5월
- 분양가: 6억 4,800만 원 ~ 6억 7,380만 원
- 현재 매매가: 6억 3,234만 원 (분양가 + 발코니 확장비 + 옵션비 – 프리미엄 5,000만 원)
- 마이너스 프리미엄: -5,000만 원
- 울산 뉴시티 에일린의뜰 2차
- 위치: 울주군 청량읍
- 세대수: 967세대
- 입주 예정일: 2024년 7월
- 분양가: 4억 6,850만 원 ~ 6억 2,750만 원 (타입별 차이)
- 현재 매매가: 4억 5,850만 원 (208동 1층, 84F 타입)
- 마이너스 프리미엄: -5,000만 원 (대형 평수는 -8,000만 원까지 하락)
전체적인 특징 및 현황 요약
- 11곳의 주요 공통점
대부분 2020~2021년 부동산 시장 과열기 당시 높은 분양가로 청약을 받은 단지들로, 이후 시장 침체로 인해 분양가 대비 매매가 하락이 심화됨.
중도금 후불제, 발코니 확장 무상 제공 등의 혜택이 많았으나 매수자 확보에 실패. - 마이너스 프리미엄 금액 범위
- 최소: -1만 원 (우미린 더 시그니처)
- 최대: -8,000만 원 (유시티 리 이뜰 2차, 대형 평수 기준)
- 시장 침체 주요 원인
- 과도한 분양가 책정 및 주변 시세 대비 경쟁력 약화.
- 입지적 불리함(교통, 교육, 생활 인프라 부족)으로 실거주 수요 감소.
- 미분양 지속으로 인한 추가 할인 및 마피 매물 증가.
- 입주 예정일과 향후 전망
대부분의 단지가 2024~2026년 사이 입주 예정이나, 미분양 물량이 소진되지 않는 한 추가 하락 가능성이 높음.
특히 실거주 조건이 열악한 단지는 장기적으로도 가격 회복 어려움 예상.